利府町に多い「築30年超え住宅」、どうするのが正解？
利府町では、平成初期に建てられた住宅が多く、現在では築30を超える物件も珍しくありません。そんななかで増えているのが、
- 解体して更地にすべきか？
- そのまま売りに出すべきか？
というご相談です。どちらが正しい、という絶対的な答えはありませんが、“建物の状態・エリア・市場ニーズ”によって判断が分かれるのが実情です。
築古住宅の売却方法は2パターン
【パターン①】建物付きでそのまま売る
- 費用をかけず、早く売り出したい人におすすめ
- 利府町内では中古戸建てとして購入希望が一定数あり
- リフォーム前提で購入する若いファミリー層の需要も増加中
【パターン②】解体して更地で売る
- 建物の老朽化が著しく、買主がつかないと想定される場合
- 土地として再利用しやすくなる（新築用地・駐車場など）
- 解体費用を自己負担
よくある失敗と判断基準
「とりあえず解体したら売れると思っていた」
→ 周囲が築古住宅のまま取引されている場合、更地は逆に“割高”に感じられるケースも。
「建物の傷みを過小評価していた」
→ 買主が内見時に印象が悪くなり、売却が長期化する要因に。
上杉不動産の“現地重視”判断とは？
上杉不動産では、以下のようなステップで判断をサポートしています。
- 現地確認による建物状態チェック（雨漏り・設備・外壁）
- 近隣の取引事例との比較（同条件で建物付きが売れているか）
- 買主層・ニーズのヒアリング（ファミリー層か建築業者か）
まとめ：築古住宅は「エリア」と「状態」で売却戦略が変わる
築30年超でも、“売れる物件”は多数あります。逆に、無理に残しても損をするケースも。悩んだら、まずは無料相談をおすすめします。
- 解体費用をかけるべきか？
- リフォーム前提で売るべきか？
利府町での売却に強い上杉不動産が、現地を見た上で最適な提案をいたします。
