「売ったらお金が入る」だけじゃない。不動産売却には“出ていくお金”もあります
不動産を売却するとき、多くの方が「売ったら○○万円入る」と思いがちです。
ところが実際には、売却にもさまざまな費用がかかります。
この「売却コスト」を知らずに進めてしまうと、あとから想定外の出費に驚くことも。
今回は、売却時にかかる費用と、その内訳をわかりやすく整理します。
主な売却コストとその目安金額
仲介手数料
- 物件価格の3％＋6万円（税別）が上限
- 例）1000万円で売れた場合 → 約39.6万円（税込）
登記費用・司法書士報酬
- 抵当権抹消や相続登記など
- 5万〜10万円が一般的
測量費用
- 境界が不明確な土地に必要。約20万〜80万円
解体費用（古家がある場合）
- 木造住宅で、約5万～７万/坪が目安※40坪の住宅の場合、200万～280万程
コストを抑えて売る方法もある
- 「現況のまま売る」：解体や片付けを買主負担にする交渉も可能
- 「買取」：不動産会社がそのまま買い取るため手間・費用を最小限に
※売却にかかるコストは、売却代金から差引精算することも可能です。
まとめ：売却コストを知ってから動けば、“損しない売却”ができる
売る前に必要な費用を知っておくことは、損をしないための第一歩です。
「どれくらいかかるのか見てから判断したい」 そんな段階でも、まずは無料でご相談いただけます。
