築30年・40年・50年…「まだ住める」は“売れる”とは限らない
利府町にも多く見られる平成初期に建てられた住宅。築30年、40年、50年を超えてくると、住むことはできても「売れるかどうか」は別の問題になります。
今回は、築年数別に見た“住み続けるか、売却するか”の判断基準を解説します。
築30年：見た目はきれいでも、構造の劣化が進行
- 設備交換（給湯器・水回り）は一巡済み
- 屋根や外壁の再塗装、基礎のクラックが出てくる時期
- 売却時は「フルリフォーム前提」で検討されることも
築40年超：売却価格より“管理負担の軽減”が優先されることも
- 修繕費がかさみ、住み続けるには投資が必要
- 売却時には“建物価値ゼロ”として査定されやすい
- それでも立地によっては「土地＋古家付き」でニーズあり
築50年：相続・空き家・老朽化リスクが重なるゾーン
- 解体費用（200万〜350万円）をふまえた売却戦略が必要
- 放置すると“特定空き家”に指定されるリスク
売却判断に役立つ3つの視点
- 修繕費：今後10年以内にどれだけかかる？
- 相続者：その家を使う予定の人はいる？
- 地域性：その立地は住宅需要がある？
まとめ：「まだ住める＝資産として価値がある」とは限らない
利府町では、築年数が古くても“立地・使い方”次第で売れる家が少なくありません。
「この家、あと何年住める？」「売るなら今か、将来か？」と感じたら、 まずは無料相談で「現状の価値」を把握してみませんか？
