「売り出しているのに売れない…」そんな相談が増えています
利府町内でも、「半年以上売れない」「内見はあるけど決まらない」といった“売れ残り物件”に関する相談があります。
では、売れ残る物件にはどんな共通点があるのでしょうか？
特徴①：価格が相場よりズレている
- 「隣が2,500万円だったからうちも」といった感覚的な価格設定
- リフォーム代や築年数が反映されていない
▶ 上杉不動産では、近隣取引事例と購入者目線をもとに価格を設計します。
特徴②：外観・写真の印象が悪い
- 草が伸び放題／室内が暗い／家具が乱雑など、第一印象でマイナスに
- ポータルサイトに掲載されている写真が少ない・古い
▶ 売却前の「草刈り・整頓・写真撮影」だけでも印象が大きく変わります。
特徴③：広告戦略が弱い or 合っていない
- 都心部向けに出してもファミリー層に届かない
- 地元密着型の媒体・買主層にアプローチできていない
▶ 上杉不動産では、エリアごとの「買う人」に合わせた広告掲載を行っています。
まとめ：売却が長引いている方は、まず“見直し”から
売却が長引くと「値下げ」しかないと思いがちですが、価格以外にも改善ポイントは多数あります。
「このままでいいのかな？」と思ったら、まずは上杉不動産にご相談ください。
