ネット一括査定で「○○万円」と表示されたものの、「本当にこの金額で売れるの？」と不安ではありませんか？査定額は“スタート地点”。失敗しないためのポイントを解説します。
1. 査定方法の違いを知る
・取引事例比較法：近隣の成約事例を基に算出（土地・マンション）
・原価法：再調達原価－経年減価（戸建）
・収益還元法：家賃収入を基に逆算（アパート、ビル等）
2. 査定額≠売出価格≠成約価格
・査定額：理論上の適正価格
・売出価格：戦略的に +5～10％上乗せが一般的
・成約価格：交渉後に確定する実価格
査定額を高く見せるだけの “釣り査定” 業者も存在するため注意が必要です。
３.“査定だけ”で終わると起こりがちな失敗
・売り時を逃す：半年で市場が反転するケースも。
・譲渡所得税の増加：3年以内に売れば譲渡特例が使えたのに…と後悔する例多数。
まとめ｜“適正価格”を知り、次の一手を
査定はゴールではなく、売却成功への入口です。
まずは査定・お問い合わせフォームよりお気軽にご相談ください。
