2025年、ついに待望の「イオンモール仙台上杉」が開業を迎えました。
旧東北大学農学部跡地の再開発プロジェクトが完了し、上杉エリアの街並みは一変しました。
今回は、地元に密着する上杉不動産が、この開業が周辺の不動産相場にどのような影響を与えているか、プロの視点で解説します。
（地価・マンション価格への影響は？）
イオンモール開業に伴い、周辺の住宅地価は堅調に推移しています。
上杉エリアはもともと文教地区として人気ですが、「日常の買い物」が課題でした。
イオンモールの誕生で、生活完結型（職・住・遊・商が近接）の街としての評価が確立され、地価は高止まり、あるいはさらに強含みで推移しています。
実際にイオンモール仙台上杉の影響を最も受けていると考えられる、【プラウドシティ仙台上杉山通】の売買事例をご紹介いたします。
プラウドシティ仙台上杉山通は、イオン開業前から人気の高いマンションでしたが、昨年１年は強い上昇が見られました。
売買事例の一例を取り上げさせて頂きます。（凡その金額を記載しております。）
令和５年の成約事例 約71㎡（3LDK） 5,300万 坪当たり245万
令和７年の成約事例 約71㎡（3LDK） 5,900万 坪当たり275万
直近２年程で、３LDKのお部屋が総額600万（坪30万）前後の相場上昇が見受けられます。
（これから「売る人」「買う人」へのアドバイス）
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売却を検討中の方へ： 開業直後の現在は、街への注目度が最も高い時期です。「便利な街になった」という実感が買い手の背中を押すため、好条件での売却が狙いやすい「絶好のタイミング」と言えます。
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購入を検討中の方へ： 周辺の再開発は一段落しましたが、利便性は永続的です。今後も、将来的な資産価値の維持が期待できます。
（まとめ） イオンモール開業を機に、ご自身の不動産の価値を確認してみませんか？「今の価値を知る」ことが、最善の住み替えや不動産運用の第一歩です。
