“住み替え”って何から始めればいい？家を売って買う人のための流れと注意点

「売ってから？買ってから？住み替えでよくある悩み」

今の家を売って、新しい家を買う──。 これが「住み替え」と呼ばれる不動産の買い替えです。

でも実際にやるとなると、 「どっちを先にやるの？」「お金どうする？」「仮住まいは必要？」など、 悩むポイントがたくさん出てきます。

今回は、家を売って→買う人向けに「住み替えの流れと注意点」をわかりやすく解説します。

【基本】住み替えには「売り先行」と「買い先行」がある

▶ 一般的には**「売り先行」**が安心（資金トラブルを防げる）

【流れ】売却から購入までのスケジュール

1. まずは今の家の「査定依頼」→価格の目安を知る
2. 売却活動をスタート（目安：1〜3ヶ月）
3. 買主が見つかったら「引渡し時期」を調整して新居探し開始
4. 新居の契約・引越し→旧宅の引渡し

▶ ポイント：同時進行も可能。ただしタイミング調整がカギ！

【注意点】住み替えでよくある3つの落とし穴

① 「先に買ったのに売れない…」

→ 資金繰りが崩れるリスク。売却の見通しが立ってから契約を

② 「仮住まいに引っ越して2度手間」

→ 売却→購入のスケジュール調整で避けられることも

③ 「ローンが2重になった」

→ 住宅ローン残債と購入資金をしっかり計算してから動くべき

まとめ：住み替えは“計画と段取り”がすべて

売却と購入を並行する住み替えでは、ちょっとしたズレが大きな負担になることもあります。

だからこそ、最初の相談・計画段階がとても大切です。

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